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Vom Balkon seines neuen Hauses konnte Herr Mader auf das Nachbargrundstück spucken. Das tat er natürlich nicht, auch wenn er sich wegen dessen lauten Partys nicht sonderlich gut mit seinem Nachbarn verstand. Und irgendwie dürfte ihm der Nachbar auch übelgenommen haben, dass Herr Mader die Partystimmung gerne per Polizeianruf beendete. Es war hauskauf schwarzgeld kein Zufall, dass er nun Besuch von der Baubehörde bekam. Ob er beim Kauf nicht bemerkt hatte, dass der Balkon ein Stück in das Nachbargrundstück hineinrage. Dann blieb leider nur noch der teure Teilabbruch des Balkons. Vom Verkäufer war nichts zu holen. Schließlich hauskauf schwarzgeld man im Kaufvertrag die Gewährleistung ausgeschlossen. Und für eine genaue Kontrolle der Pläne hatte Herr Mader im ganzen Hauskaufstress echt keine Nerven mehr gehabt. Wer denkt schon an einen illegalen Balkon. Die Immobilie kann man zwar nicht schnell in der Werkstatt durchchecken lassen, dennoch können Sie selbst oder gemeinsam mit Experten einen Ankaufstest durchführen. Das ist zeitaufwendig und kann mühsam sein, aber es zahlt sich aus. So weichen Sie den größten Fallen elegant aus. Falle 1: Nur einmal kurz besichtigt Die Beschreibung der Wohnung im Inserat klang gut, die ruhige Hinterhoflage bestätigte sich bei der Besichtigung an einem sonnigen Freitagvormittag. Frau B schlug sofort zu. Dass es die Sonne nach 16 Uhr nicht mehr in den Hof schaffte und sich dieser jeden Nachmittag in einen lauten Kinderspielplatz verwandelte, konnte sie ja nicht wissen. Schauen Sie sich Wohnung, Haus oder Grundstück immer auch am Abend an. Dann ist der Lärm oft ein ganz anderer und man merkt schnell, ob Decken und Wände hellhörig sind. Auch der Lichteinfall ist anders. Schätzen Sie gerade im Sommer den Lichteinfall zu anderen Jahreszeiten ab. Unter der Marke Immo-Flüsterer berät er Menschen beim Immobilienkauf und hat in seiner Laufbahn schon über 1. Auf schöne Visualisierungen kann man sich aber nicht verlassen. Das Österreichische Grundbuch wird vom zuständigen Bezirksgericht geführt und ist für hauskauf schwarzgeld Bürger öffentlich einsehbar. Um den kostenpflichtigen Grundbuchauszug zu bekommen, muss man aber nicht auf das Gericht gehen, sondern kann dies per Mausklick von zu Hause aus erledigen. Aus dem Grundbuchauszug kann man wichtige Informationen über die Immobilie herauslesen und viele böse Überraschungen sofort ausschließen. Ist der Verkäufer wirklich der Allein- Eigentümer. Welche Grundstücke gehören zur Liegenschaft und wie groß sind sie. Sind Dienstbarkeiten wie Wegerechte, Vorkaufsrechte oder Veräußerungsverbote eingetragen. Ist die Immobilie mit Schulden belastet. Letzteres erkennt man an den eingetragenen Pfandrechten. Ein solches Pfandrecht sagt allerdings nichts über die hauskauf schwarzgeld Höhe der Verbindlichkeiten aus. Die Schuld kann schon getilgt sein. Für hauskauf schwarzgeld potenziellen Käufer ist entscheidend, dass die Lasten bei einem Verkauf nicht automatisch gelöscht werden, sondern auf den neuen Eigen­tümer übergehen. Achtung: Das Grundbuch bietet keine hundertprozentige Sicherheit. Hier handelt es sich z. Dann sollte im Kaufvertrag vermerkt sein, dass man nur unter der Bedingung kauft, dass dieses Wegerecht endet. Falle 3: Flächenwidmung und Bebauungsplan nicht gelesen Der Grund für das Wochenendhaus ist gekauft. Der unverbaubare Blick in die Berge hat den Ausschlag für den Kauf gegeben. Unschön nur, dass am Nachbargrund gerade die Bagger auffahren, um dort ein Einkaufszentrum hochzuziehen. Bei einem Blick in den Flächenwidmungs- und Bebauungsplan wäre man gewarnt gewesen. Dieser liegt im Gemeindeamt auf oder ist über die digitalen Kataster der Bundesländer im Internet abrufbar. Folgende Informationen liefert der Flächenwidmungs- und Bebauungsplan: Bauklasse wie hoch darf gebaut werden. Die Widmung bestimmt, ob und was gebaut werden darf. Ohne Kenntnis des Flächenwidmungsplans ist also Ärger mit der Baubehörde vorprogrammiert. Verlassen Sie sich bei gebrauchten Immobilien auch nicht auf die bestehende Bebauung. Der Flächenwidmungsplan wird rund alle zehn Jahre überarbeitet. Das heißt, für eine Neubebauung können dann andere Regeln gelten als für ein bestehendes Objekt. Es muss dort nicht gleich das Einkaufszentrum entstehen. Es reicht schon, wenn der Nachbar ganz knapp hauskauf schwarzgeld mein Haus heranbauen kann. Hauskauf schwarzgeld auf der Gemeinde sollte man sich nach möglichen Aufschließungskosten erkundigen. Kontrollieren Sie auch, ob Ihre zukünftige Immobilie in einer Gefahrenzone steht. Falle 4: Falsche Pläne, verschwundene Quadratmeter Bestehen Sie auf vollständige Pläne und sämtliche Unterlagen wie Fertigstellungsmeldung, Handwerkerrechnungen oder Wartungsbefunde zu Ihrer zukünftigen Immobilie. Hier geht es nicht um übertriebene Ordnungsliebe, sondern um eine wichtige Absicherung des Käufers. Im schlimmsten Fall droht der Abriss oder Rückbau. Bei weniger schweren Fällen, etwa einer nicht genehmigten Verlegung des Badezimmers, ist eine nachträgliche Genehmigung der Baubehörde wahrscheinlich. Um solche Probleme zu vermeiden, sollte man unbedingt überprüfen, ob Haus oder Wohnung konsensgemäß gebaut wurden. Das heißt, ob sie mit den Plänen übereinstimmen. Und zwar nicht mit irgendwelchen Plänen, sondern mit jenen der Baubehörde. Stimmt der Plan nicht mehr mit dem aktuellen Bild der Immobilie überein — versetzte Trockenbauwände sind kein Problem —, sollte man bei der Baubehörde nachfragen. Ein seriöser Makler sollte einem diese Arbeit abnehmen bzw. Er hat auch die Pflicht, solche Abweichungen offenzulegen. Verlassen Sie sich jedenfalls nicht darauf, dass ein paar Zentimeter zu hohes Haus oder eine zu knapp an der Grundstücksgrenze stehende Mauer nicht auffällt. Meist haben die Verkäufer selbst nicht nachgemessen. Dieses sollte, genau wie der Wohnungseigentumsvertrag, mit übergeben werden. Eine schiefe Fensterbank, ein kleiner Riss in der Fassade oder ein zerkratztes Fenster sind rein optische Mängel. Da kann es richtig teuer werden. Wenn bei der Besichtigung die Wände trocken erscheinen, heißt das nichts. Die Feuchtigkeit kann man nur mit einem Gerät messen. Ob die Feuchtigkeit tatsächlich ein Problem ist, hängt allerdings von den Bedürfnissen des Käufers ab. Gibt es eine durchgehende Bodenplatte oder nur Streifenfundamente. Ist Letzteres der Fall, kriegt man den Keller wirtschaftlich nie tro­cken. Kommt die Feuchtigkeit von der Seite, muss man freigraben. Kommt man nicht dazu, etwa weil die Garage darüber steht, bleibt nur noch, von innen abzudichten. Das ist über Kunstharzinjektionen möglich, aber teuer. Da bleibt meist nur die Komplettsanierung. Bei modernen Niedrigenergiehäusern sollte diese sehr dicht sein. Das ist ein Zeichen für eine undichte Stelle und besonders bei Holzbauweise ein Problem. Es drückt die feuchtwarme Luft, z. Das ist oft ein Versuch, Mängel wie Schimmel oder Wasserschäden zu überdecken. Nach der Übergabe ist es oft schwer nachzuweisen, wann der Schaden tatsächlich erstmals aufgetreten ist. Nur eine Ecke war komplett angeräumt. Dahinter ist schon der Putz runtergefallen. So wollte man den Wasserschaden verheimlichen. Umso wichtiger ist es, dass bei Häusern und Wohnungen, die bereits länger leer stehen, Strom und Gas noch angemeldet sind. Falle 6: Sanierungsbedarf unterschätzt, Betriebskosten explodiert Das Haus war wirklich ein Schnäppchen, es gibt keine offensichtlichen Mängel wie Schimmel oder Hauskauf schwarzgeld. Mit ein bisschen Geld lässt sich daraus sicher wieder ein Schmuckstück machen. Die meisten Käufer von gebrauchten Häusern unterschätzen die Sanierungskos­ten. Eine Kostenschätzung ist auch hauskauf schwarzgeld andere als einfach. Dennoch sollte man sich gründlich durchrechnen, ob eine Sanierung zu vertretbaren Kosten überhaupt möglich ist. Neue Fassade, zeitgemäße Wärmedämmung, neue Fenster und Türen, Tausch des Heizungssystems, neue Elektrik — 100. Es kann freilich auch noch mehr werden, etwa wenn ein neues Dach notwendig ist, die Sickergrube durch einen Kanalanschluss ersetzt werden muss oder die Raumaufteilung verändert wird. Im schlimmsten Fall müssen Sie in der schön renovierten Wohnung nach ein paar Jahren wieder alles aufstemmen. Lassen Sie die Immobilie vor dem Kauf von einem Elektriker und einem Installateur durchchecken. Das sind gut investierte 800 bis 1. Themen wie Fassade, Dach oder Wärmedämmung sind übrigens nicht nur für Hauskäufer entscheidend. Auch Wohnungskäufer sollten diese allgemeinen Teile eines Hauses bei der Kaufentscheidung berücksichtigen. Oder ist eine Sanierung geplant. Es ist die Pflicht jeder ordentlichen Hausverwaltung, eine Vorschau über notwendige Sanierungsarbeiten zu geben. Welche Sanierungen anstehen, ist üblicherweise auch in den Protokollen der Eigentümerversammlung nachlesbar. Wenn die monatliche Belastung von 200 auf 400 Euro steigt, kann das den Rahmen der Kreditrückzahlung sprengen. Schauen Sie sich daher auch die Reparaturrücklage an. Wurde über Jahrzehnte fleißig angespart oder ist eine Sanierung nur mit kräftiger Zuzahlung aller Eigentümer möglich. Wird da unter den Eigentümern nur gestritten oder verhalten sich die vernünftig, z. Gibt es jemanden, der die Hauskauf schwarzgeld nie bezahlt oder jede Sanierung blockiert. Die Querulanten kennt man dann relativ schnell. Dafür braucht man freilich die Vollmacht des Verkäufers. Will er die nicht erteilen, sollte man skeptisch werden. Wer solche Risken ausschließen will, kann sich vertraglich zusichern lassen, dass keine Gerichtsverfahren anhängig sind oder drohen. Gerade bei vermieteten Wohnungen ist es wichtig auszuschließen, dass keine Streitigkeiten mit dem Mieter anhängig sind. Branchenkenner schätzen, dass bei Immobilien, die drei bis vier Monate erfolglos auf dem Markt waren, erste Preisnachlässe gewährt werden. Nach weiteren drei bis vier Monaten erfolgt dann oft der Verkauf. Weniger verlangen geht immer noch. Wenig ortskundige Interessenten lassen sich in Städten gerne von der Postleitzahl oder der Nähe zu guten Wohnvierteln blenden, obwohl die Lage innerhalb des Bezirks in Wahrheit wenig attraktiv ist. Wer wissen will, was in der näheren Umgebung für vergleichbare Immobilien gezahlt wurde, sieht sich am bes­ten die Verkäufe in der näheren Umgebung an. Das ist über Auswertungen der Kaufverträge möglich, etwa auf­ immocheck. Abweichungen von 20 Prozent hauskauf schwarzgeld mehr im Vergleich zu den Angebotspreisen sind keine Seltenheit. Der größte Verhandlungsspielraum besteht bei gebrauchten Immobilien. Bei Neubauten sind die Bauträger meist wenig verhandlungsbereit, da ihr Gewinn bei einem Immobilienprojekt im erfolgreichen Verkauf der letzten Wohnungen liegt. Falle 9: Keine oder zu teure Finanzierung Seit März dieses Jahres ist das Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz HlKrG in Kraft. Es zwingt die Kreditinstitute, potenzielle Kreditnehmer noch umfassender als bisher zu informieren, aber vor allem auch noch umfassender zu prüfen. Für den Weg zur Bank und zur Bausparkasse gilt daher noch mehr als früher: Bereiten Sie sich auf das Gespräch vor — besonders die exakte Bonitätseinschätzung hauskauf schwarzgeld wichtig. Daher ist es vorteilhaft, wenn Sie schon vorab Ihre Vermögens- und Einkommensnachweise vorbereiten und zur Bank mitnehmen — wie Gehaltskonto-Auszüge über die letzten sechs Monate, Depotauszüge, Ansparverträge, Lebensversicherungen, Sparbücher, Grundbuchsauszüge etc. Unvorbereitet eine Ablehnung der Bank zu riskieren, sollten Sie möglichst vermeiden. Die Folge kann ein negativer Eintrag in einer Bonitätsdatenbank sein. Auf solche Datenbanken greifen auch andere Banken zu und weitere Ablehnungen können folgen. Generell empfehlen Experten Menschen mit hauskauf schwarzgeld so hohen Einkünften eher den Gang zur Bausparkasse als zur Bank. Die von den Bausparkassen angesetzten Lebenshaltungskosten sind meist niedriger, womit die Darlehensraten leistbarer werden. Zudem lassen sich die Laufzeiten etwas großzügiger als bei vielen Banken ausdehnen — Laufzeiten von bis zu 40 Jahren sind durchaus üblich bei der Raiffeisen Bausparkasse maximal 36,5 Jahre. Einziger Wermutstropfen sind die häufig etwas teureren Konditionen im Vergleich zu Banken. Eine weitere Falle bei der Finanzierung: Man geht schnurstracks zu seiner Hausbank, holt ein Kreditoffert ein und schließt es ohne weitere Vergleiche ab. Resümee: Holen Sie immer mindes­tens drei Angebote ein. Wem das zu kompliziert ist, der sollte einen seriösen Kreditmakler kontaktieren oder über eine Kreditvergleichsplattform wie z. Falle 10: Schwarzgeld und Bargeldzahlung Schwarzgeld und Immobilienkauf gilt hierzulande immer noch als Kavaliersdelikt. Das Finanzstrafrecht sieht das anders. Sie sparen sich also von 30. Wenn der Verkäufer später sagt, er hat die 30. In Wahrheit wird die Immobilie schon von der Bank versteigert. Der mutmaßliche Verkäufer streitet den Erhalt der Anzahlungen natürlich ab. Und die Leute gehen aus Scham nicht zur Polizei. Schließlich haben sie selbst etwas Illegales gemacht. Der Gewinn bei Immobilienverkäufen wird mit 30 Prozent besteuert. Dazu wird die Differenz hauskauf schwarzgeld Kauf- und Verkaufspreis herangezogen. Je mehr Schwarzgeld fließt, desto höher die Differenz, desto teurer hauskauf schwarzgeld den Wiederverkäufer. Eigennutzer sind zwar von der Steuer ausgenommen, doch sobald man die Wohnung einige Jahre vermietet, kassiert der Finanzminister wieder mit. Hauskauf schwarzgeld Zusammenhang mit der Zahlung sollte auch der Übergabetermin klar geregelt werden. Im Idealfall ist der Verkäufer bereits ausgezogen und die Übergabe erfolgt mit Unterschrift des Kaufvertrags. Das Geld liegt auf dem Konto des Treuhänders Notar, Rechtsanwalt. Der Treuhänder bringt den Käufer in das Grundbuch und zahlt danach das Geld an den Verkäufer aus. Entweder es wird ein gerichtlich vollstreckbarer Notariatsakt erstellt, hauskauf schwarzgeld dem klar geregelt ist, wann der Verkäufer ausziehen muss. Oder es wird ein Kaufpreisrückbehalt vereinbart. Der vollständige Kaufpreis wird erst zu einem fixen Datum ausgezahlt, wenn der Verkäufer ausgezogen ist. Bleibt er länger in der Immobilie, fallen zusätzliche Zahlungen an.


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